开发商不得以未缴维修金为由 拒绝协助*

2006-9-30 10:23:21

购房者依照约定缴纳购房款后，开发商却以未支付设备设施维修基金为由，拒绝协助购房者*。近日，福州市中级法院对这一案例作出终审判决：购房者缴纳维修基金和开发商协助*属于不同的法律关系，开发商拒绝协助*构成违约，应承担相应责任。

　　２００２年１１月，陈先生与福州某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，陈先生缴纳２５．５万元购房款，房地产公司须在２００３年９月３０日交房，并在交房之日起一年内将购房者*所需的资料报产权登记机关备案。双方还约定：陈先生缴纳的购房款不包括管道煤气、设备设施维修基金和有线电视等费用，这些费用根据政府有关部门规定执行。合同订立后，陈先生依照约定缴清购房款，开发商也在规定日期交付房屋。

　　２００４年１０月底，开发商获得产权登记机关的产权总登记，并向福州市住宅小区物业管理基金会交纳小区维修基金４６万余元。２００４年１１月，开发商通知小区各业主，按各自实际购房总价的２％缴纳维修基金后，才能*。由于陈先生未按照要求缴纳维修基金，开发商一直不肯出具购房*和购房证明，陈先生一直无法*。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商协助其*，并承担相应的违约责任。

　　福州市中级法院认为，双方签订的商品房买卖合同真实、有效，陈先生按照约定履行了交款义务，开发商在收款后有义务出具购房*和购房证明，由于开发商的原因导致购房者无法按期*，开发商构成违约，应承担立即协助*并支付违约金的责任。开发商提出购房者未缴纳维修基金因此拒绝协助*，没有法律依据。双方已经在合同中明确约定维修基金等费用由购房者另行缴纳，并且购房款和维修基金等属于不同性质的款项，属于不同的法律关系，不能混为一谈。

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