重庆房价还能涨多少？5年内突破4500元/平方米

2006-9-30 10:23:22

重庆的房价远低于上海、北京，低于天津、青岛、杭州，低于近邻成都，甚至低于贵阳、西安等城市。目前，不高的重庆房价到底还有多少升值空间？
　　重庆的房价远低于上海、北京，低于天津、青岛、杭州，低于近邻成都，甚至低于贵阳、西安等城市。目前，不高的重庆房价到底还有多少升值空间？
　　其实，重庆房价的走势主要由两个因素确定。一是成本，也就是没有开发商愿意开发成本达到3000元/平方米，却乐意2500元/平方米卖给购房者；二是购买力，也就是说只能承受总价30万元的家庭很难愿意去选择50万元的房子。
　　先说成本，尽管有关房地产成本的话题众说纷纭，然而房地产成本主要是由土地成本、开发成本、营销管理成本等几个大项组成。其中除土地成本以外，其他的成本比例随着重庆房地产市场开发的日益成熟，各个开发商之间已经相差无几，甚至重庆同其他城市开发商之间都差别不大。
　　因此，土地成本的高低往往成为房地产项目综合成本高低的重要因素。据介绍，重庆目前的楼面地价（即每平方米的建筑所分摊的土地成本）从2004年的500－700元/平方米上涨到目前的700－1100元/平方米，就是说现在开发商每拿一块地，成本只是比原来高出300－400元/平方米。在这种情况下，如果重庆的房地产楼面地价继续提升，房价上涨之势在所难免。目前，从各个渠道了解的情况来看，重庆可供开发的好地块将越来越稀缺，土地价格上涨是大势所趋。
　　再说购买力。房价再高没有购房者接招都等于零。以往，重庆人的购买力较弱，这也是很长一段时间内外来开发商不愿意投资重庆的重要原因。如今，除重庆城市人均可支配收入已经名列西部前茅以外，重庆人消费水平也与日俱增。
　　可以算一笔账，如果购买一套80平方米的中等户型，单价3500元/平方米，28万元的总价，按照7成15年办理按揭的话，月供约在1700元，这个月供对于月收入在2000－3000元/月之间的重庆工薪两口之家而言是有相当难度的。然而如果这个两口之家月收入提升一倍达到6000元/月，那么即使是购买4000元/平方米的同样户型就会轻松很多。
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　　购买力的增幅也是影响重庆房地产价格上涨空间的关键因素。目前重庆的房价同居民收入水平基本保持相对平衡。不难预计，作为中国最年轻和最有活力的直辖市，随着重庆人收入的不断提升，购买房子的能力也将快速提升，房地产价格上涨的空间将更加巨大。
　　专业人士认为，随着土地成本的不断上涨和收入的增长，重庆主城区的房价在5年内很可能突破4500元/平方米。因此，包括中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)教授和知名房地产商任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)都认为，重庆人生活在幸福里，重庆置业正当时。

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